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12sun.com:出租房公寓寻求合作

【作者】祥和云
【地区】广东 - 东莞
【行业】其它
【需求金额】50万元以上
【状态】正常
【发布时间】2019-10-09
项目很简单,就是整栋承包农民房然后分租,赚取稳定现金流,本人有五年出租房运营经验,之前管理62套出租房,每月有稳定的现金流,但处于雇人不划算,无法团队化 运营,做不大。现在需要合伙人,想扩大规模操作,雇佣员工,团队化操作。
现在东莞的出租房都是以低端人群向本地人房主承包为主,二手房东之间经营权转让,类似于商铺转让,现在整个出租房转让价格偏高,因为这个生意简单稳定,非常轻松,经营权转让价格一涨再涨,从15年的不到2年回本,现在已经是3年回本来计算了,比如,一个月赚1万的出租房,转让价格大概30万左右,但是物极必反,如果金融危机来临,东莞广州佛山惠州的出租房都会经过一次大的调整,大家处于恐慌时期,出租房转让价格必定大幅下降,也是我们出手投资的机会。
我们的目标是收购200套房间的出租房,可能是一栋,也可能是多栋,现金流月赚5万左右的,尽量收购运营差的,有增值空间的,利润还会上升一些。收购价格在100万左右,到时候需要雇佣2个工人,经过我研究,2个人管理200套出租房刚刚好,工人不会太闲,也不会太忙。2个员工工资大概8000元一个月,每个月净利润算4.2万元。
出租房的核心只有一个,那就是地段,如果我们在低点收购优质的出租房,100万收购的出租房,最差也能80万再次转让出去,所以我需要润资80万,这80万是有抵押的,我自己出20万。万一赔了先赔我的20万,如果不够,再从投资者的里面出。但是我需要50%的利润。投资者得50%,大概一年赚50万,我得25万,投资者得25万,出租房我来管理运营,投资者需要投资80万,每个月得到2万元左右的分成,期限大概十年,我的目标是如果收购一个好的出租房至少做十年。
该项目不是现在投资,是到金融危机来临,大家都处于恐慌的时候入手,用极低的价格控制优质的房产资源,我们主要做低端的出租房,面向的人群也是工厂上班族,这种项目风险极低,现在并没有极好的投资机会,价格炒的太高,转让费普遍在高点。现在凡是我看上的房子,90%的概率不会让他赔本。本人总共收购过多套出租房,有成功,有失败,多少有点经验。
本人32岁,之前开过网店,做过出租房,我更喜欢出租房的生意,简单稳定周期长,如果对该项目感兴趣,请来电详谈。如果投资者实力雄厚,我们可以多收一些出租房,不断的收购下去。团队化运营,主要做住房的低端市场,避开其他大资本。
其他未尽事宜,请来电详谈吧。
电话微信:13603052294 qq:450820190 
转载请注明该合伙创业信息来自瞧这网http//88msccomdr.4477644.com/的祥和云

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